西安盛澤泰園林古建工程公司做為西安知名的仿古建筑公司，為你分享仿古建筑項目造價(jià)控制的方法。

1、設計階段的造價(jià)控制

在仿古項目的方案設計與深化設計階段，整體造價(jià)是動(dòng)態(tài)、可調的，在滿(mǎn)足項目要求的前提下，如何通過(guò)對設計階段的操作，來(lái)達到項目造價(jià)控制。西安仿古建筑公司告訴你。

在掌握了仿古項目目標成本的前提下，對現有設計方案或設計圖進(jìn)行設計圖造價(jià)測算，一般的設計院都有專(zhuān)門(mén)的預算人員對圖紙進(jìn)行前期概預算，如此，便會(huì )得到一份最初相對準確的數據。如果該造價(jià)指標與目標成本相差過(guò)大，就需要及時(shí)調整設計方案、優(yōu)化設計材料等措施，來(lái)滿(mǎn)足目標成本的需要。

西安仿古建筑公司認為可從如下幾個(gè)方面來(lái)入手：

設計方案上：如設計指標過(guò)高，可在滿(mǎn)足大成本的要求下，適當突出仿古項目的重點(diǎn)，局部打造品質(zhì)項目，剩余部分采用簡(jiǎn)化仿古形式陪襯，這樣既能降低造價(jià)，也能保證仿古項目品質(zhì)。

舉例來(lái)說(shuō)：某地產(chǎn)國際交流中心項目，定義為王府級四合院，在整體大成本控制下，整體屋面設計為筒板瓦屋面（簡(jiǎn)稱(chēng)“黑活兒”），但可在正殿中使用綠琉璃瓦來(lái)突出建筑等級，體現“王府級”的形制，且造價(jià)上也不會(huì )過(guò)高，使其處于可控范圍之內。

材料選用上：如設計指標偏高，可在主材的選擇中下點(diǎn)功夫，在保證材料質(zhì)量、驗收觀(guān)感的前提下，適當調整主材類(lèi)型，也能起到控制造價(jià)的作用。


2、招投標階段的造價(jià)控制

在經(jīng)歷了方案設計、圖紙深化設計后，似乎進(jìn)入了對仿古項目造價(jià)控制的盲區，但經(jīng)過(guò)西安仿古建筑公司深入思考，這個(gè)階段的造價(jià)控制也還是有很大操作空間的。

以下是西安仿古建筑公司對此階段仿古項目造價(jià)控制的一點(diǎn)認識：在熟悉圖紙、編制招標清單時(shí)，我們會(huì )在大腦中形成對于該項目的主觀(guān)印象，然后就是各投標方響應投標，然后建設方隨之進(jìn)行清標，通過(guò)一系列的工作流程，我們對于該項目逐漸熟悉，項目中的通用、關(guān)鍵、重點(diǎn)子目爛熟于心，對爭議項目的甄別比較，即可橫向通過(guò)對各投標方的報價(jià)來(lái)參考，還可以豎向通過(guò)定額、市場(chǎng)詢(xún)價(jià)/信息價(jià)等來(lái)檢測判斷，最終形成一個(gè)客觀(guān)、合理的報價(jià)（控制價(jià)）。

西安仿古建筑公司告訴你，仿古項目又不同于一般類(lèi)型的新建項目，古建行業(yè)向來(lái)很保守，因此，沒(méi)有龐大的參考數據作為支撐，同時(shí)缺乏大量的參考案例，多數憑借的是造價(jià)人員的工作經(jīng)驗，對于有些棘手的子目，或者需要廠(chǎng)家二次深化設計的產(chǎn)品（徽派門(mén)樓、徽派三雕），則無(wú)法準確定價(jià)，這時(shí)需要通過(guò)“暫估價(jià)”的形式來(lái)實(shí)現。在實(shí)際操作中，西安仿古建筑公司認為可適當合理壓低通用、常規子目的價(jià)格，適當調高“暫估價(jià)”，因為對于“暫估價(jià)”子目的認價(jià)過(guò)程，需要依據后期實(shí)際施工效果、質(zhì)量來(lái)多方簽認確定（認質(zhì)認價(jià)），這樣在總價(jià)不變的情況下，后期暫估價(jià)也有下浮的條件和空間，同時(shí)也能確保項目品質(zhì)。

3、施工階段的造價(jià)控制

在仿古項目的施工中，對于造價(jià)的控制，西安仿古建筑公司也有幾點(diǎn)體會(huì )：在仿古項目施工階段，看似對于造價(jià)控制沒(méi)有什么著(zhù)手點(diǎn)了，但對于造價(jià)人員而言，在施工階段才是真正控制造價(jià)的精華所在。

根據西安仿古建筑公司以往的工作經(jīng)驗，在工地中，通過(guò)觀(guān)察、學(xué)習，能得到很多寶貴的經(jīng)驗，簡(jiǎn)單舉例來(lái)說(shuō)，墻面貼仿古磚，這是仿古項目中最常見(jiàn)的裝飾做法，通過(guò)筆者實(shí)際觀(guān)察、學(xué)習，能客觀(guān)了解到了實(shí)際的人工消耗量。另外，在有條件的情況下，可跟隨現場(chǎng)材料員，多去古建材料市場(chǎng)考察，多積累一手材料，通過(guò)這些寶貴信息，為后續的造價(jià)結算工作提供理論依據和工作便利。

此外，西安仿古建筑公司告訴你，還要與工程部門(mén)緊密配合，檢查施工材料的類(lèi)型、質(zhì)量，是否與圖紙、清單描述相一致，如施工方對材料，任意以次充好、偷工減料，要及時(shí)做好現場(chǎng)記錄，注意留存證據，以便于在后期結算工作中控制造價(jià)。