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西安仿古建筑公司:仿古建筑項目造價(jià)控制的方法

來(lái)源:www.mzmyb.top | 更新時(shí)間:2019/10/12 10:54:33

西安盛澤泰園林古建工程公司做為西安知名的仿古建筑公司,為你分享仿古建筑項目造價(jià)控制的方法。


西安仿古建筑公司


1、設計階段的造價(jià)控制


在仿古項目的方案設計與深化設計階段,整體造價(jià)是動(dòng)態(tài)、可調的,在滿(mǎn)足項目要求的前提下,如何通過(guò)對設計階段的操作,來(lái)達到項目造價(jià)控制。西安仿古建筑公司告訴你。

在掌握了仿古項目目標成本的前提下,對現有設計方案或設計圖進(jìn)行設計圖造價(jià)測算,一般的設計院都有專(zhuān)門(mén)的預算人員對圖紙進(jìn)行前期概預算,如此,便會(huì )得到一份最初相對準確的數據。如果該造價(jià)指標與目標成本相差過(guò)大,就需要及時(shí)調整設計方案、優(yōu)化設計材料等措施,來(lái)滿(mǎn)足目標成本的需要。

西安仿古建筑公司認為可從如下幾個(gè)方面來(lái)入手:

設計方案上:如設計指標過(guò)高,可在滿(mǎn)足大成本的要求下,適當突出仿古項目的重點(diǎn),局部打造品質(zhì)項目,剩余部分采用簡(jiǎn)化仿古形式陪襯,這樣既能降低造價(jià),也能保證仿古項目品質(zhì)。

舉例來(lái)說(shuō):某地產(chǎn)國際交流中心項目,定義為王府級四合院,在整體大成本控制下,整體屋面設計為筒板瓦屋面(簡(jiǎn)稱(chēng)“黑活兒”),但可在正殿中使用綠琉璃瓦來(lái)突出建筑等級,體現“王府級”的形制,且造價(jià)上也不會(huì )過(guò)高,使其處于可控范圍之內。

材料選用上:如設計指標偏高,可在主材的選擇中下點(diǎn)功夫,在保證材料質(zhì)量、驗收觀(guān)感的前提下,適當調整主材類(lèi)型,也能起到控制造價(jià)的作用。


2、招投標階段的造價(jià)控制

在經(jīng)歷了方案設計、圖紙深化設計后,似乎進(jìn)入了對仿古項目造價(jià)控制的盲區,但經(jīng)過(guò)西安仿古建筑公司深入思考,這個(gè)階段的造價(jià)控制也還是有很大操作空間的。

以下是西安仿古建筑公司對此階段仿古項目造價(jià)控制的一點(diǎn)認識:在熟悉圖紙、編制招標清單時(shí),我們會(huì )在大腦中形成對于該項目的主觀(guān)印象,然后就是各投標方響應投標,然后建設方隨之進(jìn)行清標,通過(guò)一系列的工作流程,我們對于該項目逐漸熟悉,項目中的通用、關(guān)鍵、重點(diǎn)子目爛熟于心,對爭議項目的甄別比較,即可橫向通過(guò)對各投標方的報價(jià)來(lái)參考,還可以豎向通過(guò)定額、市場(chǎng)詢(xún)價(jià)/信息價(jià)等來(lái)檢測判斷,最終形成一個(gè)客觀(guān)、合理的報價(jià)(控制價(jià))。

西安仿古建筑公司告訴你,仿古項目又不同于一般類(lèi)型的新建項目,古建行業(yè)向來(lái)很保守,因此,沒(méi)有龐大的參考數據作為支撐,同時(shí)缺乏大量的參考案例,多數憑借的是造價(jià)人員的工作經(jīng)驗,對于有些棘手的子目,或者需要廠(chǎng)家二次深化設計的產(chǎn)品(徽派門(mén)樓、徽派三雕),則無(wú)法準確定價(jià),這時(shí)需要通過(guò)“暫估價(jià)”的形式來(lái)實(shí)現。在實(shí)際操作中,西安仿古建筑公司認為可適當合理壓低通用、常規子目的價(jià)格,適當調高“暫估價(jià)”,因為對于“暫估價(jià)”子目的認價(jià)過(guò)程,需要依據后期實(shí)際施工效果、質(zhì)量來(lái)多方簽認確定(認質(zhì)認價(jià)),這樣在總價(jià)不變的情況下,后期暫估價(jià)也有下浮的條件和空間,同時(shí)也能確保項目品質(zhì)。

3、施工階段的造價(jià)控制

在仿古項目的施工中,對于造價(jià)的控制,西安仿古建筑公司也有幾點(diǎn)體會(huì ):在仿古項目施工階段,看似對于造價(jià)控制沒(méi)有什么著(zhù)手點(diǎn)了,但對于造價(jià)人員而言,在施工階段才是真正控制造價(jià)的精華所在。

根據西安仿古建筑公司以往的工作經(jīng)驗,在工地中,通過(guò)觀(guān)察、學(xué)習,能得到很多寶貴的經(jīng)驗,簡(jiǎn)單舉例來(lái)說(shuō),墻面貼仿古磚,這是仿古項目中最常見(jiàn)的裝飾做法,通過(guò)筆者實(shí)際觀(guān)察、學(xué)習,能客觀(guān)了解到了實(shí)際的人工消耗量。另外,在有條件的情況下,可跟隨現場(chǎng)材料員,多去古建材料市場(chǎng)考察,多積累一手材料,通過(guò)這些寶貴信息,為后續的造價(jià)結算工作提供理論依據和工作便利。

此外,西安仿古建筑公司告訴你,還要與工程部門(mén)緊密配合,檢查施工材料的類(lèi)型、質(zhì)量,是否與圖紙、清單描述相一致,如施工方對材料,任意以次充好、偷工減料,要及時(shí)做好現場(chǎng)記錄,注意留存證據,以便于在后期結算工作中控制造價(jià)。



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